Wir bieten dieses großzügige Einfamilienhaus in der Gemeinde Lindewitt (Amt Schafflund) aus Familienbesitz eines Mandanten zum Verkauf an.
Immobilien Steckbrief
- Einfamilienhaus in 24969 Lindewitt
- Etagenanzahl 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Gäste-WC 1
- Keller –
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Garage 1
- Baujahr 1979
- Objektzustand renovierungsbedürftig
- Wohnfläche 183 m²
- Nutzfläche ca. 40 m² + Reserve im Spitzboden
- Grundstück 728 m²
- Energieträger Gas
- Heizungsart Gaszentralheizung
- Wärmeverteilung Fußbodenheizung und Heizkörper
- Energieausweis G 207,7 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis von 2025
- Internet Glasfaser 1 Gbit/s (Komflat)
Kaufpreis und Übergabe
Kaufpreis: 320.000 € (courtagefrei)
Der Erwerber trägt die aus dem Kauf fälligen Steuern sowie die für den Kauf notwendigen Notar- und Grundbuchgebühren.
Übergabe: nach Vereinbarung
360°-Tour, Videoaufnahmen und Bilder
360°-Tour
Die Tour kann direkt oder mit einer VR-Brille gemacht werden.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus gibt mit seinen 7 Zimmern viele Möglichkeiten für Ihr Zuhause als Paar- oder Familienheim. Die gelungene Grundrissplanung schenkt Ihnen Freiraum für Ihre individuelle Planung. Sowohl die ruhige und geschützte Arbeit im Homeoffice als auch individueller Freiraum für Familien mit Kindern sind hier denkbar.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit dem schönen Kamin und Blick in den Garten. Der direkte Terrassenzugang schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre und ermöglicht an schönen Tagen einen fließenden Übergang von Drinnen nach Draußen. Mit dem abgegrenzten offenen Essbereich spielt sich hier der entspannte Alltag ab.
Neben der Küche, einem Bad und einem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zusätzlich zwei Räume zur individuellen Nutzung. Von der großzügigen Küche gibt es einen Zugang zum Heizungsraumund einen Abstellraum, der auch als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Nebeneingang mit Garagenzugang.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen wurden durch Abseiten getrennt. Diese sind zusätzlich teilweise als praktische Stellfläche nutzbar. Ein Bad im Obergeschoss wurde baulich vorbereitet jedoch noch nicht fertiggestellt. Über eine eingebaute Klapptreppe lässt sich der nicht ausgebaute Spitzboden erreichen.
Ausstattung und baulicher Zustand
Das Haus wurde 1979 gebaut. Die Bauherren legten Wert auf ein hochwertige Ausstattung und haben das Haus selbst bewohnt, gepflegt und liebevoll instandgehalten. 2008 wurde eine Gas-Brennwertheizungsanlage neu installiert. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Heizkörper. Die Fenster wurden als Dreh-Kippfenster aus hochwertigem Mahagoni mit Isolierverglasung und Außenjalousien gefertigt.
Der energetische Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich eine moderne Wärmepumpentechnik zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Als kostengünstige Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz kann die vorhandene Dachdämmung verbessert werden.
Auf den großen Dachflächen ist die Installation eine Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Anlage zur Energiegewinnung gut umsetzbar. Der Heizungsraum bietet darüber hinaus genügend Reserven für einen Batteriespeicher, Warmwassertank sowie weitere Installationen.
Außenbereich
Das über 700 qm große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Struktur und Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll gepflegt und lässt sich nach Ihren Wünschen weiter gestalten. Im rückwärtigen Teil blicken Sie in eine grüne Landschaft und genießen Ihre eigene Wohlfühloase. Eine offene sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten je nach Wetterlage stets einen passenden Aufenthaltsort. Für Ihre Kinder bietet sich genügend Raum für Spiel und Sport.
Die Garage mit rückwärtigem Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Haus und Garten. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug sowie E-Bikes und Fahrräder, sondern auch genügend Abstellfläche für alles, was in Haus und Garten gebraucht wird. Die Auffahrt kann als ein weiterer Stellplatz genutzt werden.
Lagebeschreibung
Der Ort Lindewitt steht für ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung. Wenn Sie Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft, eine ruhige Lage mit direkter Anbindung in die Natur und individuellem Freiraum legen, sind Sie hier richtig.
Die Gemeinde Lindewitt gehört zum Amt Schafflund und liegt zwischen Flensburger Förde und Nordfriesland. In etwa 30 Autominuten erreichen Sie Flensburg oder Schleswig ostwärts genauso wie Husum oder Niebüll in Richtung Westen. Bis Kiel oder Neumünster dauert die Fahrt ca. 1 Stunde, nach Hamburg knappe 2 Stunden.
Lindewitt verfügt über eine Grundschule (Außenstelle der Grundschule Großenwiehe) mit einer zusätzlich nutzbaren offenen Ganztagsschule mit zahlreichen Kursangeboten für Kinder und einer Ferienbetreuung. Hier befindet sich außerdem eine Kindertagesstätte „Kleine Füße“, so dass Sie Ihre Liebsten in gute Hände geben können.
Ins Schulgelände integriert ist eine Bürgerbegegnungsstätte. Hier treffen sich Vereine, Theatergruppen und Chöre, das großzügige Sportgelände mit drei Fußballplätzen und zwei Sporthallen wird rege genutzt. Im ehrenamtlich betriebenen Waldschwimmbad ist von Mai bis September Badesaison.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung finden Sie in der Nachbargemeinde Großenwiehe. Die nächste weiterführende Schule ist neben der kleinen dänischen Schule in Großenwiehe die Gemeinschaftsschule in Schafflund. Gymnasiale Oberstufen befinden sich in Handewitt oder Flensburg.
Mehrere direkte Busverbindungen bringen Sie regelmäßig direkt nach Flensburg, Husum oder Bredstedt sowie in die Nachbargemeinden Schafflund, Goldelund und Großenwiehe.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus im Grünen bietet Freiraum für eine individuelle Gestaltung und überzeugt durch seine hochwertige Substanz. Wenn Sie das Objekt mit Ihren Ideen behutsam weiter entwickeln möchten, um das Haus mit Ideen und Schaffenskraft in die Zukunft zu führen, bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit.
Ihr Interesse
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, freut sich Herr Zeyse über Ihre Anfrage unter 040-38655387 oder hier:
Courtagepassus
Der Kauf erfolgt für den oder die Käufer courtagefrei. Der Erwerber trägt die aus dem Kauf fälligen Steuern sowie die für den Kauf notwendigen Notar- und Grundbuchgebühren.
